הערכות תכולה לבתי מלון
משבר הקורנה העולמי יצר דפוסי חיים והתנהלות עסקית שונה ממה שהורגלנו לה בעבר וכנראה גם לא תשתנה בעתיד הנראה לעין. ענף התיירות שנפגע כלכלית ולא במעט מבקש להכניס בעלי ענין נוספים לתחום. בעלי בתי מלון מחפשים משקיעים או שותפים כדי לשקם כלכלית במשהו את מצבם. המשקיעים או השותפים הפוטנציאלים יבקשו לקבל תמונה כספית , כלכלית , מוניטין וכיו”ב לפני כל מהלך שיעשו. לצורך התמונה הזו תידרש הערכה כספית של שמאי רכוש מוסמך ומנוסה שכוללת את תכולת המלון על כל אגפיו .
הערכת תכולה בבית מלון מתאימה גם לאלמנטים אחרים בחייו הכלכליים של בית המלון. הערכת התכולה מתאימה גם לנושא הביטוח. אם בעבר התכולה המבוטחת הייתה על סמך הערכות שרירותיות של בעלי המלון או אנשי הכספים שלהם, הרי שלאחר הערכת שמאי מנוסה.
בבית מלון יש תכולה מורכבת ומגוונת ורק שמאי רכוש מוסמך ומנוסה יכול לתת הערכה מדויקת ככל האפשר. התכולה בבית מלון נמצאת בשימוש 24 ש’ ביממה במשך כל ימות השבוע ובכל ימות השנה. חלק מהתכולה שהוא ציוד המגורים בחדרי המלון ובאזורים הציבוריים מחליף משתמשים (אורחים) כל פרקי זמן קצרים, כך שמצב זה יש בלאי גדול לציוד.
כאמור לעיל, ציוד בית המלון הוא מגוון מאד.
קיים ציוד מטבח שכולל מכשירי חשמל תעשייתיים כמו תנורים, מקררים, חדרי קירור, מכונות שטיפת כלים ,מחסני מזון יבש, ציוד הכנת מזון וכיו”ב. קיים ציוד לחדרי האוכל, כמו ריהוט, מזנוני הגשה, מתקני חימום מזון, כלי אוכל וכד’.
קיים ציוד פנאי ובילוי, מיטות שיזוף, שמשיות ציוד ומתקנים לבריכות שחייה, מתקני משחקים. בנוסף קיים הציוד לאירוח אם זה בר משקאות , ריהוט לובי ומתקני ישיבה ומנוחה, בית כנסת, חדרי משחקים וגם מתקני ספא שונים.
קיים גם הציוד הלוגיסטי המגוון מאד כמו מערכות גילוי אש ועשן, עמדות כיבוי אש, מערכת קירור ומיזוג אוויר מרכזי מצלמות אבטחה, מרכזיית טלפונים חדר תקשורת וכיו”ב, משרדי הנהלה, עמדת קבלה, ציוד ומיכון משרדי.
קיימים גם מחסנים של ציוד לוגיסטי בכל הקשור לניקיון המלון וחדריו שזה שואבי אבק וציוד ניקיון נלווה. כמו כן קיימים מעין עמדות שונות של שיקום ותיקון ציוד שהתקלקל או רהוט שנפגע וכיו”ב וכן משרדים של עובדים חיוניים כמו חשמלאים, אנשי אבטחה, או עובדי תחזוקה למיניהם.
שמאי רכוש מיומן יבדוק כל פריט ופריט ויעריך אותו עפ”י מצבו וגילו וכך תתקבל הערכה מדויקת ותקפה.
