יש נזילה מהשכן למעלה? מה עושים בנוגע לזה? והאם יש דרך נעימה לפתור את העניין?
כדי לגשת לעניין הנזילה מהשכן שלמעלה יש לנו מספר דברים להבין בעניין זה לדוגמה, למה שתהיה לנו נזילה, ולמה שזה יהיה קשור לשכן למעלה, ולמה שזה בכלל יעניין אותי ויהפוך להיות עניין שאנחנו רוצים להביא לפתרון שלו.
נסקור בקצרה את נושאים אלו כדי לתת מענה לשאלות שאולי עולות לנו.
למה שתהיה לנו נזילה בכלל?
נזילה קורית ומתרחשת כאשר מתוך מערכת הצנרת והאינסטלציה יש כשל כלשהו. עקב כך הפעולה או התופעה המתרחשת, מתוך מצב זה– הוא נזילה. נוזלים הגולשים מתוך מערכת הצנרת והאינסטלציה נקראים אפקט או תוצר של נזילה.
נוכל לקחת בחשבון שגם המערכת המבנית בה אנחנו חיים – לדוגמה, קירות הדירה – אינם באחדות ושלמות גם כן – ולכן הם מאפשרים חילחול נוזלים מן המערכת המדוברת.
הסיבה שמערכת הצנרת והאינסטלציה נמצאת במצב לנזול מלכתחילה תלויה במספר גורמים –
- חוסר באטימות החיבורים שבין הצינורות
- חלודה או בלאי תקין של זמן של מערכת הצינורות. החלודה גם יוצרת חרכים וריקבון בצינורות עצמם שיכולים להוביל לנזילה גם כן.
- עניין של שיפוצים שאולי במגעו במערכת הצינורות והאינסטלציה בדרך כלשהי. במקרה זה ייתכן שהנזילה תהיה יותר גלויה ובולטת מאשר במקרים אחרים.
- ייתכנו גם מצבים שהקירות והתקרה פשוט לא אוטמים את הנוזלים הבאים מהגשם וכו’. אך עניין זה לא קשור ל נזילה מהשכן למעלה, בהכרח.
כל אלו ואלו הן סיבות לגיטימיות ואפשרויות לכך שתיווצר נזילה בדירתנו.
מה הקשר לשכן?
הנזילה יכולה להיווצר מצידו של השכן במידה ומערכת הצינורות והאינסטלציה בדירתו, שהם תחת אחריותו וחלק בלתי נפרד מהנכס שלו – מייצרת נזילה,. נוזלים דרכם תמיד מלמעלה כלפי מטה ולא הפוך. שאנחנו חווים אותה בדירתנו או במפגש עם רכושנו.
זהינו כתמי רטיבות או נזילה בפועל במצב שכזה יש ליצור קשר עם השכן כדי להביא לתיקון העניין. קודם כל נדווח למקומות הנכונים שאנחנו חווים נזילה, ולאחר מכן ניצור עימו קשר כדי להביא לפתרונה
נוכל כמובן ליידע אותו שקיימת נזילה, אשר מקורה היא במערכת הצינורות והאינסטלציה שברשותו – או תחת אחריותו. עבור זה כמובן – אנחנו נרצה לדעת שהנזילה אכן מקורה ממקור שתחת אחריותו. במידה והידע הזה נהיר ופשוט לנו בנגישותו – אנחנו יכולים להמשיך לשלב הבא וליידע את השכן. במידה שלא – שווה להזמין מאתר נזילות מורשה לאיתור נזילות – שיספר לנו באמצעים טכנולוגיים סורקי קיר וכו’, את מקור הנזילה -כדרך מצלמות, אשר עובדות על גלי חום – בלי צורך להרוס את מבנה הדירה וקירותיו, וכו’.
מצוידים בהוכחה, ובידע הזה נוכל לדבר עם השכן בנוגע לתיקונה.
במידה ויש סירוב ידידותי מצד השכן לפתור את הבעיה מצידו במקרה זה הוא ללכת דרך המערכת המשפטית ולהפעיל חוקים קיימים לטיפול במצב שכזה, להזמין שמאי רכוש שיעריך פיצויי נזיקין על נזקים שקרו או קורים בעקבות הנזילה, שהיא באחריות לתיקון ע”י השכן.
כאשר השכן שלכם עדיין מסרב לשתף פעולה אתכם, הוא לא משאיר לכם ברירה ועליכם לדאוג לייצוג של עורך דין. עורך הדין ידרוש מכם מידע על המצב וראיות לכך כי המפגע אכן מגיע מדירת השכן.
במצב זה ביכולתכם לעשות שימוש בדו”חות של בעל המקצוע אשר ביקרו אצלכם. עורך הדין יבקש חוות דעת מאנשי מקצוע רלבנטיים, כמו לדוגמה – שמאי רכוש /שמאי נזקים, איתור נזילות ומומחים של איטום שהם יעריכו את השווי של הנזק בביתכם. עורך הדין שמצויד במסמכים הרלוונטיים יפנה אל המפקח על בתים משותפים .
המפקח יכול להעניק צו ביניים, הווה אומר – “נזילה מהשכן צו עשה” שתחייב את השכן שלכם לטפל במפגע,.
כאשר הנזק הינו קריטי, המפקח יכול לסגור את המים ולדרוש כניסה לנכס של השכן למטרה של טיפול בנזילה. אפשר לערער בבית המשפט המחוזי על החלטתו.
לפרטים בנשוא שמאות ישראל אביטל שמאי רכוש 050-3342903
