שמאי דירה – בדיקת ליווי דירה ודירות מגורים
רכישת דירת מגורים, בית מגורים או בלשון ציורית "קורת גג" הנה ההשקעה הכבדה ביותר של האדם הסביר במהלך כל חייו.
מן הסתם רוכש הנכס מצפה לקבלו תקין ונטול ליקויים שיצריכו אותו בעתיד להשקעות נוספות וגם למפח נפש לא קטן.
לצורך כך רצוי ורצוי ביותר להעזר בבעלי מקצוע(שמאים, בעלי מקצוע בתחום הבניה) שונים כדי לאתר ליקויים שונים באם קיימים לפני אכלוס הדירה.
במקביל ניתן באופן לא מסובך לבצע מדידות בסיסיות, לא מסובכות בדירה ולוודא באם תואמות את המפרט הטכני, או התקן הישראלי לדירת מגורים.
נכון, שלקבלן שמוכר לכם דירה/בית יש אחריות קבלן, אבל לא מעט פעמים קבלנים מתחמקים מלתקן ליקויים ואז לא נותרת בפניכם הברירה להיגרר לתביעות משפטיות.
יש מספר סוגי ליקויים:
לדוגמא:
ליקוי צורתי או אסטטי- ליקוי כזה הוא ליקוי הנראה בעין ויכול להראות בעין אחרת באופן שונה ולפיכך ליקויי כזה בד"כ לא מטופל ע"י הקבלן.
ליקוי מעשי או תיפקודי שהאדריכלים מכנים אותו "לקוי פונקצויונלי"- לדוגמא חוסר איטום בחלונות,רטיבות סדקים, תפקוד לקוי בחלק ממערכת החשמל.
ליקוי מסוג זה מחייב תיקון
מנגד יש ליקויים שלא ניתן לתקן ולדוגמא:
רוחב המסדרון קטן ב-2 ס"מ מהמפרט ואז הרי לא יזיזו קירות כדי לקבל את הגודל המוזמן.
טיפ קטן.
הידעתם שמקובל שהקבלן הבונה ישאיר אצלכם כרזרבה כ-2% מכמות כלל המרצפות שבדירה ע"י הקבלן למקרה של עקירת מרצפות לתיקונים.
בכל מקרה לפני קבלת המפתחות ואיכלוס הדירה כדאי שתבדקו את הדירה לאתור ליקויים בעזרת שמאי רכוש.
לשירותכם בכל עת 050-3342903.