שמאי נזקים

מאמר: נזקי תמ"א 38 ונזקי צד ג בבניה
בשנים האחרונות קיימים במקומות שונים במדינה פרויקטים מסוגים שונים בתחום הבניה.
לדוגמא מה שנקרא תמ"א 38. מה זה בדיוק? פרויקט זה פונה למבנים שבנויים שנים רבות ומציע לדיירים בעלי הדירות במבנים אלה, תוספות בניה שונות כמו הוספת מעלית למבנה, או הקמת חדר ממ"ד נוסף בכל דירה, או תוספת מרפסת ו/או חיזוק יסודות המבנה וכד'. בתמורה הקבלן/יזם מקבל אפשרות להוסיף קומות ודירות במבנה לפי היתרי הבניה שהוא משיג.
לאחר יציאת הפרויקט לדרך, לא מעט דיירים מעדיפים להישאר בדירתם ולא לפנותה עקב העבודות. הקבלן/יזם במצב זה מרוויח את דמי השכירות ובכך רווחיו גדלים. במצב שהדייר מעדיף לא לפנות את דירתו הוא חשוף לנזקים לתכולת דירתו עקב עבודות הבנייה. במצב זה באם יש נזקים לתכולה עקב עבודות הבנייה יש לזמן שמאי רכוש שיעריך את הנזקים השונים לתכולה שהם כלולים במסמך מסודר של חוות דעת ועל פיה ניתן לתבוע את הקבלן על גרימת הנזקים הללו.
בפרויקט תמ"א 38 בעיר גדולה בצפון נבנתה מעלית בבניין המגורים המשותף במהלך העבודות בוצעה יציקת בטון לפיר המעלית. בגלל צפיפות רבה במבנה משאבת הזרקת הבטון פספסה את תבנית הפיר והבטון הותז לאחת הדירות ובנס לא גרם לפגיעות גוף אלא גרם נזק רב לתכולת הדירה.
גם בפרויקטים של מה שנקרא "פינוי בינוי" יש פוטנציאל נזקים גבוה. מדובר בהריסת מבנים ישנים מאד ובניה תחתם של מגדלי מגורים.
בנינים ובהן דירות או בתי עסק הסמוכים גאוגרפית לפרויקט בניה אלה עשויים לספוג נזקים קשים למבנה ולתכולה עקב ההריסות והבנייה הצפופה . כך, אל תהססו ופנו לשמאי פרטי שיעריך לכם את הנזקים השונים ותגישו תביעה לכיסוי הנזקים ע"י החברה הבונה ו/או הקבלן יזם
בעיר מרכזית בשרון החל להתבצע פרויקט "פינוי בינוי". החברה המבצעת לא עשתה בדיקות שונות בטרם הריסת המבנים. במהלך עבודות ההריסה נוצרו ככל הנראה זעזועים בקרקע ועקב כך במבנים סמוכים לאתר נוצרו סדקים וחריצים רחבים בקירות. הדיירים במבנים הללו שכרו מהנדס אזרחי שקבע שהחריצים והסדקים בקירות נגרמו עקב הריסות לא מבוקרות באתר הבנייה הסמוך. הדיירים שכרו גם שמאי פרטי שהעריך את עלויות שיקום הנזקים.

יש נזילה מהשכן למעלה? מה עושים בנוגע לזה? והאם יש דרך נעימה לפתור את העניין?

כדי לגשת לעניין הנזילה מהשכן שלמעלה יש לנו מספר דברים להבין בעניין זה לדוגמה, למה שתהיה לנו נזילה, ולמה שזה יהיה קשור לשכן למעלה, ולמה שזה בכלל יעניין אותי ויהפוך להיות עניין שאנחנו רוצים להביא לפתרון שלו.

נסקור בקצרה את נושאים אלו כדי לתת מענה לשאלות שאולי עולות לנו.

למה שתהיה לנו נזילה בכלל?

נזילה קורית ומתרחשת כאשר מתוך מערכת הצנרת והאינסטלציה יש כשל כלשהו. עקב כך הפעולה או התופעה המתרחשת, מתוך  מצב זה– הוא נזילה. נוזלים הגולשים מתוך מערכת הצנרת והאינסטלציה נקראים אפקט או תוצר של נזילה.

נוכל לקחת בחשבון שגם המערכת המבנית בה אנחנו חיים – לדוגמה, קירות הדירה – אינם באחדות ושלמות גם כן – ולכן הם מאפשרים חילחול נוזלים מן המערכת המדוברת.

הסיבה שמערכת הצנרת והאינסטלציה נמצאת במצב לנזול מלכתחילה תלויה במספר גורמים –

1. חוסר באטימות החיבורים שבין הצינורות
2. חלודה או בלאי תקין של זמן של מערכת הצינורות. החלודה גם יוצרת חרכים וריקבון בצינורות עצמם שיכולים להוביל לנזילה גם כן.
3. עניין של שיפוצים שאולי במגעו במערכת הצינורות והאינסטלציה בדרך כלשהי. במקרה זה ייתכן שהנזילה תהיה יותר גלויה ובולטת מאשר במקרים אחרים.
4. ייתכנו גם מצבים שהקירות והתקרה פשוט לא אוטמים את הנוזלים הבאים מהגשם וכו'. אך עניין זה לא קשור ל נזילה מהשכן למעלה, בהכרח.

כל אלו ואלו הן סיבות לגיטימיות ואפשרויות לכך שתיווצר נזילה בדירתנו.

מה הקשר לשכן?

הנזילה יכולה להיווצר מצידו של השכן במידה ומערכת הצינורות והאינסטלציה בדירתו, שהם תחת אחריותו וחלק בלתי נפרד מהנכס שלו – מייצרת נזילה,. נוזלים דרכם תמיד מלמעלה כלפי מטה ולא הפוך. שאנחנו חווים אותה בדירתנו או במפגש עם רכושנו.

זהינו כתמי רטיבות או נזילה בפועל במצב שכזה יש ליצור קשר עם השכן כדי להביא לתיקון העניין. קודם כל נדווח למקומות הנכונים שאנחנו חווים נזילה, ולאחר מכן ניצור עימו קשר כדי להביא לפתרונה

נוכל כמובן ליידע אותו שקיימת נזילה, אשר מקורה היא במערכת הצינורות והאינסטלציה שברשותו – או תחת אחריותו. עבור זה כמובן – אנחנו נרצה לדעת שהנזילה אכן מקורה ממקור שתחת אחריותו. במידה והידע הזה נהיר ופשוט לנו בנגישותו – אנחנו יכולים להמשיך לשלב הבא וליידע את השכן. במידה שלא – שווה להזמין מאתר נזילות מורשה לאיתור נזילות – שיספר לנו באמצעים טכנולוגיים סורקי קיר וכו', את מקור הנזילה -כדרך מצלמות, אשר עובדות על גלי חום – בלי צורך להרוס את מבנה הדירה וקירותיו, וכו'.

מצוידים בהוכחה, ובידע הזה נוכל לדבר עם השכן בנוגע לתיקונה.

במידה ויש סירוב ידידותי מצד השכן לפתור את הבעיה מצידו במקרה זה הוא ללכת דרך המערכת המשפטית ולהפעיל חוקים קיימים לטיפול במצב שכזה, להזמין שמאי רכוש שיעריך  פיצויי נזיקין על נזקים שקרו או קורים בעקבות הנזילה, שהיא באחריות לתיקון ע"י השכן.

כאשר השכן שלכם עדיין מסרב לשתף פעולה אתכם, הוא לא משאיר לכם ברירה ועליכם לדאוג לייצוג של עורך דין. עורך הדין ידרוש מכם מידע על המצב וראיות לכך כי המפגע אכן מגיע מדירת השכן.

במצב זה ביכולתכם לעשות שימוש בדו"חות  של בעל המקצוע אשר ביקרו אצלכם. עורך הדין יבקש חוות דעת מאנשי מקצוע רלבנטיים, כמו לדוגמה – שמאי רכוש /שמאי נזקים, איתור נזילות ומומחים של איטום שהם יעריכו את השווי של הנזק בביתכם. עורך הדין שמצויד במסמכים הרלוונטיים יפנה אל המפקח על בתים משותפים .

המפקח יכול להעניק צו ביניים, הווה אומר – "נזילה מהשכן צו עשה"  שתחייב  את השכן שלכם לטפל במפגע,.

כאשר הנזק הינו קריטי, המפקח יכול לסגור את המים ולדרוש כניסה  לנכס של השכן למטרה של טיפול בנזילה. אפשר לערער בבית המשפט המחוזי על החלטתו.

לפרטים בנשוא שמאות ישראל אביטל שמאי רכוש 050-3342903

 

 

 

 

נזקים והצפות במערכת ביוב

מערכת הביוב הינה תשתית חשובה ביותר בכל מבנה.

מערכת הביוב  הנה מערכת לא נראית בעין ומשום כך עלולה להינזק ולגרום לנזקים קשים למבנה ולסביבתו.

המערכת השקועה בד"כ בקרקע לא נראית כאמור בעין ואז פגיעה כלשהי עלולה לגרום לדליפות שלא נראות בעין במשך פרק זמן ארוך יחסית . כמו כן דליפות ממושכות עלולות לפגוע בצנרת הביוב עצמה ולגרום לנזקים

דליפה ממושכת עלולה לגרום לרטיבות בחלקי המבנה השונים ופגיעה ביחידות המבנה השונות כמו קירות, ריצוף, חיפויים שונים וגם כלים סניטריים.

חלק ממערכת הביוב – צנרת הניקוז עוברת בתוך המבנה באופן נסתר ובהמשך מתחברת לצנרת הביוב מחוץ למבנה שהופכת למערכת עירונית.

עם ההתפתחות הטכנולוגית הגלובלית, חלק מהציבור משתמש בצנרת הביוב לפינוי אשפה מדירתו תוך כדי השלכת מוצרי היגיינה שונים לתינוקות ומבוגרים לכלים הסניטריים.

פריטים אלו המושלכים לכלים הסניטריים עלולים לגרום לסתימות בצנרת ואז מי הביוב הזורמים בתוך המבנה עלולים לעלות על גדותיהם בבריכות הביוב ולהציף דירות לגרום לנזקים קשים למבנה ולתכולתו ובמשך גם לריחות רעים וקשים שנטרולם עלול להמשך זמן רב ובעלויות לא קטנות. במקרים מסוג זה רצוי להזמין שמאי שיעריך את הנזקים במבנה וכן של תכולת הדירה. במקביל ייעץ השמאי לדיירים שרכושם נפגע איך לתקן את הגורמי הנזק לאלתר.

כפי שצוין לעיל שהמערכת מוסתרת כמו מערכות ביוב הכוללות צנרת ובריכות ריכוז, לא ניתן לצפות אלו סיכונים עשויים להתפתח ולגרום לנזקים. כשמערכת כלשהי נראית לעין ניתן בעוד מועד לטפל בסיכון או לצמצם אותו באמצעים שונים.

לעיתים זה שורשי צמחיה, לעיתים זה תזוזות קרקע ולעיתים זו בניה כלשהי שלא לוקחת בחשבון או לא יודעת היכן עוברת מערכת הביוב.

מעצם היות מערכת הביוב לא נראית בעין, דרישות בעלי המקצוע לעלויות תיקון דליפות עלולות להיות כבדות ביותר.

בנקודה זו דרוש לכם שמאי רכוש מנוסה ומיומן שעשוי להתייעץ עם בעלי מקצוע ומאתרים מיומנים שיאתרו בדיוק

את הדליפה ובמקביל יעריך השמאי את עלויות עבודות התיקון וכן את הנזקים שנגרמו בעקבות דליפה או מספר דליפות במערכת הביוב.

לפרטים וייעוץ בנזקי מים: ישראל אביטל שמאי  050-3342903

 

נזקים במפעל

מפעל יצרני הוא עסק מורכב מאד שכולל מבנים, מחסנים, משרדים, מכונות שונות

מיכון תעשייתי מתנייע כמו מלגזות, מנופים וכיו"ב.

חומרי גלם, סחורה מוגמרת, חומרי אריזה וכד'.

מפעילים את המפעל עובדים ועובדות ולאחרונה גם רובוטים משוכללים.

המורכבות של מפעל תעשייתי מחייבת את הבעלים לבטח את המפעל על כל מרכיביו.

סכום הביטוח של מפעל יצרני הינו סכום ביטוח גדול מאד יחסית וחברת הביטוח שתהיה מעוניינת לבטח את המפעל תבדוק היטב עם שמאים מטעמה את כל הסיכונים הישירים והעקיפים וכן את אמצעי המיגון כנגד סיכונים אלה, תמנה מומחים לבדיקת הציוד והמכונות ובסופו של דבר תחריג מהפוליסה אלמנטים שונים שקיים בהם סיכון להתרחשות נזק לפי ראות עיניה.

 

נזקים במפעל יצרני שפעיל עלולים להתרחש בכל זמן ויש להם את הגורמים לכך.

נזקים במפעל עלולים להתרחש מצד ג', אם זה ממשאית שפורקת חומרי גלם, או משאית שמעמיסה סחורה, או מאירוע אש לדוגמא במפעל שכן.

נזקים במפעל עלולים להיגרם מציוד או ממכונות.

נזקים במפעל יכולים להתפתח  גם מהגורם האנושי כמו תפעול שגוי של מכונה או ציוד

בלאי של ציוד או מכונות .

 

למכלול הנזקים במפעל ניתן לצרף גם נזקים בלתי צפויים בעליל כמו נזקי טבע, רעידות אדמה או נזקי מלחמה ונזקים בזדון.

לכל הנזקים הישירים המתרחשים במפעל יש ברוב המקרים גם נזקים עקיפים רבים. כתוצאה מנזק מופסק חלק ממערך הייצור והשיווק ובעקבות כך יש גם פגיעה בכוח אדם שלא מתפקד, בספקים שמצמצמים את אספקתם וזו שרשרת שמתארכת.

בכל נזק קטן כגדול תפתח תביעה בחברת הביטוח שתעריך את הנזק מטעמה.

חברות הביטוח, באופן לגיטימי, עשויות להעריך נזקים ברמות נמוכות ולשלם את המינימום הנדרש מבחינתם.

 

לפיכך, חברות גדולות ומפעלים פונות לא אחת , במקרה של נזקים במפעל לשמאי פרטי שיעריך את הנזקים במקביל להערכה של חברת הביטוח.

שמאי פרטי אינו בקי בכל תהליכי ייצור במפעל או בתחזוקה של מבנים וחצרים ולשם הערכת נזקים הוא ימנה מומחים שיעזרו לו בהערכתו .

לא אחת הערכת נזקים במפעל גבוהה באופן משמעותי מהערכת שמאי חברת הביטוח וקיימת מחלוקת קשה בין חברות הביטוח למפעלים.

במקרה זה, מובאת מחלוקת זו לפתרון ע"י בית משפט.

שופטי בתי המשפט, מתקשים לא אחת במקרים של נזקים במפעל לתת פסיקה חד משמעית וממנים מומחים מטעם בית המשפט שעוזרים לשופטים לתת את פסיקתם

לפנייה לשמאי חייגו: 050-3342903

נזקי מים

רטיבות ועיבוי  בקירות בית מגורים הנם בין הליקויים החמורים והמטרידים שעלולים לפגוע משמעותית באיכות המבנה ובאיכות החיים בו. רטיבות גורמת גידול פטריות ועובש, להתרופפות ציפויים, לפגיעה בשלמות חומרי קירות המעטפת בבית ובכושר הבידוד התרמי שלהם.

נזקי מים ורטיבות הם נזקים שכיחים ביותר בדירות מגורים, בתים, משרדים ובקיצור בכל מבנה בנוי.נזקי מים ורטיבות נגרמים כתוצאה מכשלים בצנרת המים הביתית או צנרת משותפת בבנין מגורים משותף, מחוסר איטום,מהצטברות לחות וחוסר איוורור מתאים או מליקויי בניה.

נזקי רטיבות ומים ניתן לזהות בקלות בעין בלתי מזוינת. זה יכול להתחיל בכתם זעיר בקיר או בתקרה ועלול להתפתח לכתמים רבים ובהמשך לנשירת קליפות צבע וטיח מהתקרה או מהקירות, נקודות עובש וטחב. במקרים קיצוניים טיפות נוזלים יכולות לטפטף לחלל הדירה מהתקרה או מהקירות.

בדירות בבנין מגורים משותף צנרת המים הדירתית מונחת בד"כ מתחת לרצפת הדירה. כל כשל בצנרת המים הביתית עלולה לגרום לנזק כפול. נזק למצע הרצפה ונזק לקירות ותקרת הדירה שמתחת. כשל או פיצוץ בצנרת הביתית עלול לגרום לכליאת מים במצע ואז להתפשט בכל המצע. רטיבות קשה במצע הרצפה עלול לגרום גם לעליה קפילרית של הרטיבות בשיפולים התחתונים של הקירות בדירה שבה קיים כשל בצנרת במקביל לנזק לדירה התחתונה.

נזקי מים נגרמים באופן שקשה לזהות את נקודת הכשל/הפיצוץ כי הצנרת מוסתרת אי שם מתחת לרצפה. בעבר בכל נזק מים מסוג זה היה מוזעק אינסטלאטור שהיה מחפש את הפיצוץ תוך כדי הרמת מרצפות וכך היה נגרם נזק לריצוף . כיום יש מצלמות תרמיות שמסוגלות לאתר נקודתית את מיקום השבר ללא צורך בהרמה נכבדה של מרצפות. מנסיון ניתן לומר שנזקי מים הם נזקים קשים שכדאי ורצוי לתקנם בשלב מוקדם לפני היווצרות נזק נרחב לדירה וכן לצד ג'.