שמאי רכוש

מאמר: נזקי תמ"א 38 ונזקי צד ג בבניה
בשנים האחרונות קיימים במקומות שונים במדינה פרויקטים מסוגים שונים בתחום הבניה.
לדוגמא מה שנקרא תמ"א 38. מה זה בדיוק? פרויקט זה פונה למבנים שבנויים שנים רבות ומציע לדיירים בעלי הדירות במבנים אלה, תוספות בניה שונות כמו הוספת מעלית למבנה, או הקמת חדר ממ"ד נוסף בכל דירה, או תוספת מרפסת ו/או חיזוק יסודות המבנה וכד'. בתמורה הקבלן/יזם מקבל אפשרות להוסיף קומות ודירות במבנה לפי היתרי הבניה שהוא משיג.
לאחר יציאת הפרויקט לדרך, לא מעט דיירים מעדיפים להישאר בדירתם ולא לפנותה עקב העבודות. הקבלן/יזם במצב זה מרוויח את דמי השכירות ובכך רווחיו גדלים. במצב שהדייר מעדיף לא לפנות את דירתו הוא חשוף לנזקים לתכולת דירתו עקב עבודות הבנייה. במצב זה באם יש נזקים לתכולה עקב עבודות הבנייה יש לזמן שמאי רכוש שיעריך את הנזקים השונים לתכולה שהם כלולים במסמך מסודר של חוות דעת ועל פיה ניתן לתבוע את הקבלן על גרימת הנזקים הללו.
בפרויקט תמ"א 38 בעיר גדולה בצפון נבנתה מעלית בבניין המגורים המשותף במהלך העבודות בוצעה יציקת בטון לפיר המעלית. בגלל צפיפות רבה במבנה משאבת הזרקת הבטון פספסה את תבנית הפיר והבטון הותז לאחת הדירות ובנס לא גרם לפגיעות גוף אלא גרם נזק רב לתכולת הדירה.
גם בפרויקטים של מה שנקרא "פינוי בינוי" יש פוטנציאל נזקים גבוה. מדובר בהריסת מבנים ישנים מאד ובניה תחתם של מגדלי מגורים.
בנינים ובהן דירות או בתי עסק הסמוכים גאוגרפית לפרויקט בניה אלה עשויים לספוג נזקים קשים למבנה ולתכולה עקב ההריסות והבנייה הצפופה . כך, אל תהססו ופנו לשמאי פרטי שיעריך לכם את הנזקים השונים ותגישו תביעה לכיסוי הנזקים ע"י החברה הבונה ו/או הקבלן יזם
בעיר מרכזית בשרון החל להתבצע פרויקט "פינוי בינוי". החברה המבצעת לא עשתה בדיקות שונות בטרם הריסת המבנים. במהלך עבודות ההריסה נוצרו ככל הנראה זעזועים בקרקע ועקב כך במבנים סמוכים לאתר נוצרו סדקים וחריצים רחבים בקירות. הדיירים במבנים הללו שכרו מהנדס אזרחי שקבע שהחריצים והסדקים בקירות נגרמו עקב הריסות לא מבוקרות באתר הבנייה הסמוך. הדיירים שכרו גם שמאי פרטי שהעריך את עלויות שיקום הנזקים.

יש נזילה מהשכן למעלה? מה עושים בנוגע לזה? והאם יש דרך נעימה לפתור את העניין?

כדי לגשת לעניין הנזילה מהשכן שלמעלה יש לנו מספר דברים להבין בעניין זה לדוגמה, למה שתהיה לנו נזילה, ולמה שזה יהיה קשור לשכן למעלה, ולמה שזה בכלל יעניין אותי ויהפוך להיות עניין שאנחנו רוצים להביא לפתרון שלו.

נסקור בקצרה את נושאים אלו כדי לתת מענה לשאלות שאולי עולות לנו.

למה שתהיה לנו נזילה בכלל?

נזילה קורית ומתרחשת כאשר מתוך מערכת הצנרת והאינסטלציה יש כשל כלשהו. עקב כך הפעולה או התופעה המתרחשת, מתוך  מצב זה– הוא נזילה. נוזלים הגולשים מתוך מערכת הצנרת והאינסטלציה נקראים אפקט או תוצר של נזילה.

נוכל לקחת בחשבון שגם המערכת המבנית בה אנחנו חיים – לדוגמה, קירות הדירה – אינם באחדות ושלמות גם כן – ולכן הם מאפשרים חילחול נוזלים מן המערכת המדוברת.

הסיבה שמערכת הצנרת והאינסטלציה נמצאת במצב לנזול מלכתחילה תלויה במספר גורמים –

1. חוסר באטימות החיבורים שבין הצינורות
2. חלודה או בלאי תקין של זמן של מערכת הצינורות. החלודה גם יוצרת חרכים וריקבון בצינורות עצמם שיכולים להוביל לנזילה גם כן.
3. עניין של שיפוצים שאולי במגעו במערכת הצינורות והאינסטלציה בדרך כלשהי. במקרה זה ייתכן שהנזילה תהיה יותר גלויה ובולטת מאשר במקרים אחרים.
4. ייתכנו גם מצבים שהקירות והתקרה פשוט לא אוטמים את הנוזלים הבאים מהגשם וכו'. אך עניין זה לא קשור ל נזילה מהשכן למעלה, בהכרח.

כל אלו ואלו הן סיבות לגיטימיות ואפשרויות לכך שתיווצר נזילה בדירתנו.

מה הקשר לשכן?

הנזילה יכולה להיווצר מצידו של השכן במידה ומערכת הצינורות והאינסטלציה בדירתו, שהם תחת אחריותו וחלק בלתי נפרד מהנכס שלו – מייצרת נזילה,. נוזלים דרכם תמיד מלמעלה כלפי מטה ולא הפוך. שאנחנו חווים אותה בדירתנו או במפגש עם רכושנו.

זהינו כתמי רטיבות או נזילה בפועל במצב שכזה יש ליצור קשר עם השכן כדי להביא לתיקון העניין. קודם כל נדווח למקומות הנכונים שאנחנו חווים נזילה, ולאחר מכן ניצור עימו קשר כדי להביא לפתרונה

נוכל כמובן ליידע אותו שקיימת נזילה, אשר מקורה היא במערכת הצינורות והאינסטלציה שברשותו – או תחת אחריותו. עבור זה כמובן – אנחנו נרצה לדעת שהנזילה אכן מקורה ממקור שתחת אחריותו. במידה והידע הזה נהיר ופשוט לנו בנגישותו – אנחנו יכולים להמשיך לשלב הבא וליידע את השכן. במידה שלא – שווה להזמין מאתר נזילות מורשה לאיתור נזילות – שיספר לנו באמצעים טכנולוגיים סורקי קיר וכו', את מקור הנזילה -כדרך מצלמות, אשר עובדות על גלי חום – בלי צורך להרוס את מבנה הדירה וקירותיו, וכו'.

מצוידים בהוכחה, ובידע הזה נוכל לדבר עם השכן בנוגע לתיקונה.

במידה ויש סירוב ידידותי מצד השכן לפתור את הבעיה מצידו במקרה זה הוא ללכת דרך המערכת המשפטית ולהפעיל חוקים קיימים לטיפול במצב שכזה, להזמין שמאי רכוש שיעריך  פיצויי נזיקין על נזקים שקרו או קורים בעקבות הנזילה, שהיא באחריות לתיקון ע"י השכן.

כאשר השכן שלכם עדיין מסרב לשתף פעולה אתכם, הוא לא משאיר לכם ברירה ועליכם לדאוג לייצוג של עורך דין. עורך הדין ידרוש מכם מידע על המצב וראיות לכך כי המפגע אכן מגיע מדירת השכן.

במצב זה ביכולתכם לעשות שימוש בדו"חות  של בעל המקצוע אשר ביקרו אצלכם. עורך הדין יבקש חוות דעת מאנשי מקצוע רלבנטיים, כמו לדוגמה – שמאי רכוש /שמאי נזקים, איתור נזילות ומומחים של איטום שהם יעריכו את השווי של הנזק בביתכם. עורך הדין שמצויד במסמכים הרלוונטיים יפנה אל המפקח על בתים משותפים .

המפקח יכול להעניק צו ביניים, הווה אומר – "נזילה מהשכן צו עשה"  שתחייב  את השכן שלכם לטפל במפגע,.

כאשר הנזק הינו קריטי, המפקח יכול לסגור את המים ולדרוש כניסה  לנכס של השכן למטרה של טיפול בנזילה. אפשר לערער בבית המשפט המחוזי על החלטתו.

לפרטים בנשוא שמאות ישראל אביטל שמאי רכוש 050-3342903

 

 

 

 

נזקים והצפות במערכת ביוב

מערכת הביוב הינה תשתית חשובה ביותר בכל מבנה.

מערכת הביוב  הנה מערכת לא נראית בעין ומשום כך עלולה להינזק ולגרום לנזקים קשים למבנה ולסביבתו.

המערכת השקועה בד"כ בקרקע לא נראית כאמור בעין ואז פגיעה כלשהי עלולה לגרום לדליפות שלא נראות בעין במשך פרק זמן ארוך יחסית . כמו כן דליפות ממושכות עלולות לפגוע בצנרת הביוב עצמה ולגרום לנזקים

דליפה ממושכת עלולה לגרום לרטיבות בחלקי המבנה השונים ופגיעה ביחידות המבנה השונות כמו קירות, ריצוף, חיפויים שונים וגם כלים סניטריים.

חלק ממערכת הביוב – צנרת הניקוז עוברת בתוך המבנה באופן נסתר ובהמשך מתחברת לצנרת הביוב מחוץ למבנה שהופכת למערכת עירונית.

עם ההתפתחות הטכנולוגית הגלובלית, חלק מהציבור משתמש בצנרת הביוב לפינוי אשפה מדירתו תוך כדי השלכת מוצרי היגיינה שונים לתינוקות ומבוגרים לכלים הסניטריים.

פריטים אלו המושלכים לכלים הסניטריים עלולים לגרום לסתימות בצנרת ואז מי הביוב הזורמים בתוך המבנה עלולים לעלות על גדותיהם בבריכות הביוב ולהציף דירות לגרום לנזקים קשים למבנה ולתכולתו ובמשך גם לריחות רעים וקשים שנטרולם עלול להמשך זמן רב ובעלויות לא קטנות. במקרים מסוג זה רצוי להזמין שמאי שיעריך את הנזקים במבנה וכן של תכולת הדירה. במקביל ייעץ השמאי לדיירים שרכושם נפגע איך לתקן את הגורמי הנזק לאלתר.

כפי שצוין לעיל שהמערכת מוסתרת כמו מערכות ביוב הכוללות צנרת ובריכות ריכוז, לא ניתן לצפות אלו סיכונים עשויים להתפתח ולגרום לנזקים. כשמערכת כלשהי נראית לעין ניתן בעוד מועד לטפל בסיכון או לצמצם אותו באמצעים שונים.

לעיתים זה שורשי צמחיה, לעיתים זה תזוזות קרקע ולעיתים זו בניה כלשהי שלא לוקחת בחשבון או לא יודעת היכן עוברת מערכת הביוב.

מעצם היות מערכת הביוב לא נראית בעין, דרישות בעלי המקצוע לעלויות תיקון דליפות עלולות להיות כבדות ביותר.

בנקודה זו דרוש לכם שמאי רכוש מנוסה ומיומן שעשוי להתייעץ עם בעלי מקצוע ומאתרים מיומנים שיאתרו בדיוק

את הדליפה ובמקביל יעריך השמאי את עלויות עבודות התיקון וכן את הנזקים שנגרמו בעקבות דליפה או מספר דליפות במערכת הביוב.

לפרטים וייעוץ בנזקי מים: ישראל אביטל שמאי  050-3342903

 

 

מאמר: מעילה בבית עסק, חברה ע"י עובד/ים

 

בכל בית עסק, חברה, מפעל וכיו"ב המעסיק עובדים קיים סיכון מהותי למעילה בכספי החברה או בשימוש בציוד החברה לצרכים פרטיים.

בחברות קטנות וגדולות יש לא מעט עובדים שכירים מוכשרים שמנהלי החברה או בעליה נותנים בהם "אמון עיוור". עובדים אלה מנצלים לא אחת את האמון הניתן בהם לרעה.

ולמה הכוונה? אותו עובד שמהימן על ידי מעבידו עלול לנצל את ציוד החברה/מפעל לצרכיו הפרטיים ולצרכי משפחתו או חבריו.

קיימים גם עובדים מהימנים על ידי מעבידיהם שמופקדים על כספי החברה/בית העסק או מהלכים פיננסיים שונים.

באמצעים הטכנולוגיים הקיימים כיום, קל מאד להעלים ראיות כלשהם שיכולות להצביע על מעילה וכך מנגד קשה לגלות מעילות.

מכיוון שנתבקשתי בעבר לחוות דעה בקשר למעילות והנזקים הנגרמים אני יכול להמליץ לכל בעל עסק/חברה/ מפעל להתייחס לכל עובד ביחס שווה כיחסי עובד מעביד ותו לא.

אמון מופרז בעובד נותן לא אחת לאותו עובד הרגשה שאכן הוא יכול לעשות ככל העולה על רוחו במסגרות השונות  של בית העסק/חברה/מפעל , בניגוד מוחלט לאופי עבודתו.

אלו נזקים העלולים להיגרם כתוצאה במעילה באמון של עובד כלפי מעסיקו?

ראשית, קיים נזק ישיר לבית העסק/חברה/מפעל בצד הפיננסי.

מרבית "העבודות הפרטיות" מבוצעות במסגרת שעות העבודה המקובלות של העובד וכך מסתבר שהעובד מקבל שכר עבודה  על פעילות שאינה לטובת בית העסק.

כמו כן, העובד המועל באמון מעבידו משתמש בציוד או מכונות של בית העסק שמופעלים לצרכיו הפרטיים ובכך נגזל זמן ייצור או עבודות נוספות שהיה ניתן לבצע לטובת בית העסק .

נזקי מעילה כפי המפורט לעיל בתרגום לכספים עלולים להיות בממדי ענק ואפילו לגרום לקריסה פיננסית של בית העסק במקרי קיצון.

לפיכך, מומלץ לבעלי עסקים/חברות ומפעלים להיות מעורים יותר ויותר בפעילות העסקית, פעילות ייצור והשגחה על כלל העובדים. יש לעשות ביקורות פתע לא גלויות  בתהליכים העסקיים בתדירות שוטפת.

במידה וקיים חשד כלשהו במעילה מצד עובד או קבוצת עובדים יש לפעול במהירות רבה. לעשות בדיקה מדגמית. לאחר מכן להכניס לתמונה שמאי רכוש שיכול להעריך את הנזקים השונים בעזרה פעילה

של רואה חשבון חיצוני ולחבר לאירוע גם עורך דין שיקבע אם יש בסיס להגיש תביעה משפטי באירוע מסוג זה.

מוזמנים לפנות אליי בכל שאלה/בקשה

ישראל אביטל שמאי רכוש 050-3342903

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שמאי רכוש בתל אביב

בכל אירוע נזק לרכוש שמתרחש בכל מקום  בל אביב וסביבתה המכוסה ע"י פוליסת ביטוח כלשהי מעורב שמאי רכוש. שמאי רכוש מופנה למקום הנזק בת אביב וסביבתה ע"י חברת הביטוח , זאת לאחר שהניזוק/ים פנה/ו לחברת הביטוח לקבל סעד לשיקום הנזק. לעיתים, שמאי הרכוש מגיע למקום הנזק במקביל להגעת גורמי ההצלה או המשטרה . אולם חשוב מאד להדגיש שמאי הרכוש מטעם חברת הביטוח הוא שמאי "מטעם" ועובד עבור חברת הביטוח ומשרת את האינטרסים של חברת הביטוח לפצות את הניזוק במינימום האפשרי או לא לפצות כלל. שמאי הרכוש בתל אביב מטעם חברת הביטוח צמוד גם לפוליסת הביטוח של הניזוק. במצב עניינים , לא אחת שמאי הרכוש בתל אביב מטעם חברת הביטוח קובע את גורם הנזק  באופן שרירותי ובלי להיעזר במומחים שתפקידם הוא להצביע על מקור הנזק. יש לא מעט אירועי נזק בתל אביב וסביבתה שמקור הנזק לא נראה ויזואלית ולצורך איתור מקור הנזק יש צורך בגיוס מומחה. לכן, גם במקרה של נזק קטן וגדול מומלץ לכם להתקשר לשמאי רכוש פרטי בתל אביב וסביבתה כדי שיבדוק ויקבע את גובה הנזק הכספי. בלא מעט אירועי נזק בתל אביב וסביבתה שמאי הרכוש הפרטי העריך נזק באופן אובייקטיבי שהיה גבוה משמעותית מהערכת שמאי הביטוח. ישנם מצבים באירועי נזק בתל אביב וסביבתה שגורם הנזק הוא בכלל צד ג' ואז מיותר להפעיל את פוליסת הביטוח אלא לתבוע את גורם הנזק מצד ג'. שמאי רכוש פרטי בתל אביב יוכל לבדוק ולהמליץ לניזוקים כיצד לפעול.

שמאי רכוש פרטי בתל אביב מלווה את הניזוק/ים גם לאחר הגשת חוות הדעת בייעוץ, עד לסגירת התיק בחברת הביטוח וקבלת כל תגמולי שיקום הנזק. לא אחת שמאי רכוש בתל אביב נדרש גם להגיע לדיון משפטי על מנת לתת עדות או להיחקר על חוות דעתו. רצוי מאד לפני שמשתמשים בשירותיו של שמאי רכוש פרטי בת אביב והסביבה לבדוק את כישורי השמאי , המלצות שיש עליו וגם ניתן לבדוק את ניסיונו ותיקים שהיה מעורב בהם בעבר. שמאי רכוש פרטי בתל אביב והסביבה אינו מחזיק ברישיון ממשלתי לעיסוק בשמאות רכוש כפי שקיים במקצועות של שמאי רכב או שמאי מקרקעין. שמאי הרכוש זה מקצוע עם אחריות גדולה אך פרוץ לכל דיכפין ויש לגלות זהירות רבה בהתקשרות עם שמאי רכוש בתל אביב וסביבתה. עורכי דין העוסקים בתביעות נזיקין בתל אביב והסביבה מקפידים בכל תביעה להסתמך על חוות דעת של שמאי רכוש.